顺鑫农业生态农业旅游项目总体规划

• 发布时间：2016-01-11
• 作者：admin
• 来源：壹度创意
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　　一、项目背景
　　1、休闲农业环境分析
　　休闲农业是三产融合的产物，能够促进产业升级优化，拉动经济增长；对游客来说，休闲农业已经成为是游人乐于选择的旅游度假新方式。因此，不论从国家、北京市还是顺义区的层面来讲，都对休闲农业的经营开发给予了重点关注和大力扶持。
　　北京休闲农业百花齐放，农业进入三产融合时代，高起点、高品质、相对高端的休闲农业项目，将是顺义旅游未来的发展趋势。
　　2、项目概况
　　本项目隶属于北京顺鑫农业股份有限公司，有基础、有产业、有实力、有品牌，开发休闲旅游项目可谓优势明显。
　　项目地块占地约2200亩，位于北京顺义区京平高速南北两侧，距市区20公里，东依潮白河，西临首都国际机场，南接通州区，地理位置优越，交通便利，为休闲农业的规划开发提供了有力的保障。
　　二、规划思路
　　1、规划策略
　　本项目为休闲农业总体规划方案，包括功能分区与产品设计、旅游要素策划、植物配置与农业规划、园区建设规划、招商策划、营销策划等内容。
　　项目建设应秉承“以农为本、产业结合”“因地制宜、保护生态”“循环利用、资源保护”“产业优化、持续发展”和“项目互补、分期建设”五大原则，合理规划布局。顺义区的未来发展规划中，“潮白河滨水休闲度假区”是四大旅游优先发展区之一，因此抢先借势“潮白河”旅游品牌，对本项目的经营开发与品牌塑造至关重要。 
　　2、项目定位
　　考虑到公司的实力与项目规模，北京顺鑫农业的休闲农业开发应立足顺义，放眼全球，打造潮白河环球创意农业文化展示带。本项目将紧扣“创意”和“农业”两大核心内容，以“农业迪斯尼，绿色嘉年华”的国际化形象进行宣传推广，既说明本项目的“农业”和“生态”属性，又向所有的入驻商家和潜在消费者传达“实力加魅力，传递影响力”的诉求。
　　本项目将在两千余亩的土地上，打造观光、养生、住宿、农业生产、会展、住宿、娱乐、科教、购物等十大功能模块，以丰富的业态和非凡的创意，实现农业腾飞的梦想。
　　三、功能分区与园区建设
　　1、功能分区
　　项目地以任李路为天然分界，分为南北两部：北部为创意农业产业聚集区，南部为创意农业休闲旅游区。
　　北部功能区包含综合酒店区、创意农业集聚区和密林经济区三大板块，其中创意农业集聚区作为农业形象设计中心，设立顺鑫品牌展示中心、农产品研发及加工中心、班加罗尔甜美风情园等十大项目对顺鑫自有品牌进行展示宣传，并提供观光休闲服务。
　　南部功能区总体格局为“四区一带”，即未来农业区、现代科技农业区、幸福农业区、和谐农业区和农耕文化展示带五大版块，其中农耕文化展示带通过通过植物种植、图片展板、情景景观等多种形式展现农耕文化，让游客参与、体验、互动、学习。
　　2、园区建设
　　园区配套设施是一个系统性工程，应遵循实用、美观、便捷、协调、生态的原则，比如园区铺装与围挡可采用艺术造型配合植物种植的方式，形成主干道文化景观带。
　　园区道路布局应以方便园区游览、减少环境破坏为出发点，同时，园区还应根据当地自然条件，结合项目规划与景观设计的要求，合理配置各类植物。
　　四、旅游要素策划
　　本项目应根据整体的风格与定位，确定每个要素的主题与特色，做好餐饮、购物、娱乐、住宿、导游解说以及交通系统的策划设计工作。
　　住宿方面，包含汽车营地、创意帐篷区、谷仓情人酒店等五大板块，其中谷仓情人酒店整体风格主打日本“北海道”风情，可以在园区内通过图片和文字介绍日本的农业发展及情人酒店文化。
　　娱乐项目方面以农业体验为特色项目，主要有踩水车、犁地、自制芳香产品、自酿酒、自制巧克力、榨油等农业体验项目，寓教于乐，非常适合少儿群体；购物要素方面，大部分商品均具有浓郁的乡土气息。
　　五、招商与营销策划
　　招商策划方面，本项目在分析调研的基础上，确定招商战略为：面向全国，围绕旅游，集中攻击，吸纳中外。针对主力店主和中小商铺，应采取多元化的招商模式，实行差别化的合作政策，在不同的招商周期内该选择不同的宣传方案，并制定一些微观层面的战术来保证招商活动的质量和效率，比如制定“双百天计划”、划分内线和外线两个招商组织等。
　　营销策划方面，本项目的潜在市场以游客和参展商为主，游客群尤以23—39岁的青年消费者为主。针对不同的潜在市场，选择不用的媒体进行推广宣传和活动促销，比如通过会展专业门户网站、农业专业电视媒体等进行会展市场宣传，通过费用减免、合作经营等优惠手段进行会展市场促销，还可以针对较知名的入园企业实行专属排他促销。
　　此外，园区经营者需要从制度安排与政策机制、市场调节机制、资金投入机制、科技创新机制、新农业技术应用机制、人才培育机制六大方面着手，不断提升，不断完善，从而规避潜在风险带来的巨大损失。