南京·浦口综合农业园区项目建设策划报告

• 发布时间：2015-10-21
• 作者：admin
• 来源：壹度创意
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      一、项目总论
　　1、指导理念
　　现代农业不仅具有食品保障功能，而且具有原料供应、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。健全发展现代农业产业体系，有利于优化农业结构，拓展农业发展空间，促进农工、农贸、农旅互动发展，推动社会主义新农村建设。
　　本项目所在的浦口区作为南京市的重要农业区县，具有良好的农业产业基础，本项目的开发对于当地区域经济的发展、农业结构的调整和农民生活水平的提高都具有十分重要的意义。
　　2、项目背景
　　十二五期间，从国家到地方都加大关注三农发展问题，出台了各方面政策及规划重点扶持农业发展，使现代农业项目的开发迎来了前所未有的战略机遇期；
　　项目所在区域市场潜力巨大。就休闲农业而言，仅南京市对休闲农业有潜在需求的消费群约在390 万，目标客群涵盖自驾游客、政府官员、学生、情侣夫妇、养生爱好者等群体。
　　就区域环境而言，项目所在区自然条件优越，生物资源丰富，交通便利，适合开发休闲农业。项目所在区域第一产业基础较好，新农村建设、城乡一体化建设稳步推进，这为该项目的开发建设提供了有利的机遇；而当地乡村旅游亦初具规模，已产生多个具有竞争力的休闲农业园区，这为该项目的经营发展提出了不小的考验。
　　3、项目概况
　　项目所在地地位于江苏省南京市浦口区江浦街道，项目地块总面积约18347 亩，呈不规则五边形。项目地内部交通亟待完善，地貌层次丰富，包含农田、林地、草地、水体等，有利于景观塑造和旅游的开发。
　　二、策划思路
　　1、市场开发策略
　　项目地位于浦口区“一山三泉”旅游总体规划的乡村休闲旅游组团区块，可以借助这个独特优势，打造成为南京江北乡村旅游的亮点、江苏省一流的休闲农业旅游目的地。
　　本项目所在地旅游资源丰富，因此，在旅游开发方面将充分体现差异化原则，形成目标市场互补，在南京地区打造独具特色的“浦口观光旅游综合版图”。
　　2、市场定位
　　本项目为综合农业园区策划方案，旨在为建设集农业产业开发、农业品牌会展、农业旅游休闲等多种功能于一体的现代农业园区提供指导。
　　项目的主题定位为“农业创新综合体”，项目名称为“金陵农业大观”，寓意农业在此升华，蓬勃发展。
　　三、项目建设
　　结合主题定位，本项目将打造“研、居、游、养、展、产、投、教”八大创新农业视窗，分别为：
　　1、生物农业之窗
　　该视窗是本项目的核心板块，定位为集产、学、研一体化的高科技农业示范区。该视窗是根据生物学原理建立的农业科研及生产体系，包括微生物农业研究中心、生物育种基地、生物疫苗基地、生物能源基地、生物农药基地和生物肥料基地六大板块。
　　2、馨浓社区之窗
　　该视窗将成为三农与新型城镇化融合示范。通过该视窗，对项目地块分散的农户进行集中安置，建立新型农业社区，形成以城带乡、以工促农、城乡互动、协调发展，实现农业和农村经济的可持续发展。
　　社区从建筑到园林景观将完美融入江南文化元素，包括江浦新农合社区、大林艺术馨村、秦淮浪漫民宿小镇、新农村配套服务示范区和新农村配套设施示范园五大板块。
　　3、时尚农业之窗
　　该视窗的定位是休闲农业与时尚生活相结合的典范，以各种创意十足的休闲观光农业项目为主，将农业与时尚结合，满足游客的餐饮、住宿、游乐、购物、演艺、认领等旅游需求。时尚农业之窗主要包括南京农业迪斯尼公园、农业奥林匹克公园、大地美学艺术区、进口农产品奥特莱斯和乡村创意住宿区五大板块。
　　4、健康农业之窗
　　该视窗建成后将成为保健农产品与田园养生相结合的示范区。通过将农业元素与健康理疗项目相融合，打造养眼农园、养颜农园、养脑农园、养生农园、养心农园和私家健康牧场六大板块，游客在这里可以享受食疗、水疗、音乐疗法等各种养生方式，还可以购买加工好的保健产品。
　　5、世界农业之窗
　　该视窗的定位为新型农业会展模式示范区，用目标国当地的特色元素作为景观，主要打造南京农业嘉年华主题公园、家庭农场世博园、品牌农业展览中心、农业达沃斯会议中心、环球农脉文化带和农业创意装备展销区六大板块，来展示世界主要农业国家的农业成果及品牌，并销售相关产品及服务。
　　6、六次产业之窗
　　该视窗依托集群效应实现某一类型农产品从研发到售后的全产业链开发，同时将种养环境、加工场景与实体商店与旅游业充分结合，实现一二三产的高度无缝对接。通过有机农产品全产业链基地、水生蔬菜全产业链基地、林下种养全产业链基地、芳香作物全产业链基地、花卉全产业链基地、华东国际农产品交易中心和乡村旅游设施生产基地七大板块，将该视窗打造成为现代农业产业化集群示范区。
　　7、创投农业之窗
　　该视窗为农业项目创业及投融资示范区，通过新农高科孵化器、中国农企总部基地、现代农业金融中心、农研智库、农投桥梁资本、江苏省农村产权交易所、大宗农产品期货交易所和品牌农业设计中心八大板块，汇聚农业创业及投融资的上下游资源，扶植中小农业企业或项目做大做强，帮助投资机构降低风险和大型企业拓展市场。
　　8、未来农业之窗
　　该视窗定位为农业创新教学体验的示范，通过3D 农业综合体、星际农场、超级植物工厂、光伏农业园、沙漠农业基地和物联网信息中心六大板块，向广大师生和农业从业人员展示高科技农业设施、产品及创新概念，畅想未来农业发展趋势。
　　四、投资与效益评估
　　整个项目的建设预计在10 年内（2014 年—2023 年底）分三个阶段完成；预计项目建设总投资为40亿元，一期项目作为启动项目，投资预计为14.25 亿元，融资方式将以企业自有资金和多渠道融资为主；通过农业开发、旅游开发、土地增值和招商合作等盈利模式，预计项目十年的总营业额为62亿元，总利润为14亿元；不仅如此，本项目的开发与经营还将产生巨大的社会效益和生态效益，在带动三产融合、促进城乡就业、增加财政税收、改善农村生态环境和生活面貌等方面将作出重要贡献。