怡然山谷：生命与自然共鸣，心灵与脚步同行

• 发布时间：2015-10-16
• 作者：admin
• 来源：壹度创意
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      一、指导理念
　　鳞次栉比的高楼大厦、川流不息的车水马龙、都市中无处不在的风尘雾霾，挤压切割着都市人的灵魂。一种期待已久的隐逸之旅，是温暖阳光的慵懒小巢；一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。坐看云起，捡拾起那零碎地光阴，健康愉悦地圆润自己的人生。
　　中国隐逸文化在经历朝隐、酒隐、壶天之隐等阶段后，在二十一世纪演变出新的形式——涤尘之隐，这种全新的隐逸文化，在本项目中得以淋漓尽致的施展。
　　二、项目背景
　　项目地位于北京市门头沟区王平镇东部西马各庄，依山傍水，与北京市区距离适中，交通便利，通达性较好，适宜度假疗养。
　　政策层面，西马各庄是“民俗观光采摘体验区”的重要组成部分，当地的休闲农业园区建设和乡村旅游发展得到国家、北京市、门头沟有关部门的政策支持。
　　环境层面，王平镇林木茂盛，樱桃、杏、京白梨、山楂等林果资源颇具名气；这里地处交通要冲，区域内的京西古道距今有干余年的历史，与灿烂的永定河流域文化叠聚成辉。秉承优越的自然条件和人文环境，王平镇旅游资源集自然风光、文物古迹、古老民风为一体，品位较高，这为项目地的休闲农业与乡村旅游的开发提供了极佳的景观和人文素材。
　　产业层面，该地区手工业和采矿业历史悠久，转型后开始大力发展都市型现代农业和综合服务业，并初见成效；西马各庄从山东引进的6000多棵精品大樱桃，经过数年培育已进入成熟期，成为了西马各庄的主要经济产业。
　　旅游市场层面，区域旅游产品虽然丰富，但缺少吸引游客进行深度旅游的产品；地区促销力度不够，市场影响力不大，难以刺激游客进一步消费；安静优美的山村生活环境，孕育了以“艺农手工”为主体的旅游文化氛围……这都表明本地区的乡村旅游产业还有很大的上升空间。
　　三、旅游规划策略
　　1、市场开发思路
　　本项目为休闲农业园区总体规划项目。北京市居民将是本项目的基本客源市场，韭园民俗村将是本项目最直接的竞争者。因此本项目想要赢得市场，就必须立足北京，并在主题定位上与韭园民俗村有明显差异，避免同质化竞争。
　　马致远晚年隐居在此，隐逸文化将是一个很好的文化主题。因此，本项目想要在周边同质化严重的乡村旅游项目中脱颖而出，就必须要错位发展，围绕“时尚隐逸休闲旅游”进行市场开发，为目标客群——北京常驻人群定制开发养生度假产品。
　　2、市场定位
　　项目暂定名“怡然山谷”，以彰显其“闲、慢、雅”的整体风格，突出其“时尚隐逸”的旅游主题。
　　怡然山谷的市场定位是京郊“隐逸旅游”的开创者与领导者。根据对项目地的SWOT分析，怡然山谷的开发经营应采取“增长型战略”：面向都市人群，建设一流的、四季多元的、宜游宜居的乡村旅游目的地，把旅游产业培育成推动当地产业转型、改善民生的支柱产业。
　　在产业功能方面，由于所在区域——西马各庄的休闲旅游功能主要依托樱桃种植资源，因此怡然山谷要在“提亮樱桃产业、丰富樱桃景观”的基础上，带动三产融合，形成养生旅游、果品生产加工、房地产开发、旅游商品及纪念品开发等全方位发展的园区功能架构。
　　四、功能区划分
　　怡然山谷项目的旅游功能涵盖门票、旅游商品、禅修礼佛、康体运动、餐饮会务、果林采摘六大方面，基于这些旅游功能，确定其“一环八区”的基本格局，而八大功能区又分别以“引、逸、闲、趣、雅、慢、养、印”进行主题定位。
　　1、旅游环线
　　园区主要游览道路由一条大环线串联。环线按照周边氛围形成四个段落：西马古道、芳华路、寻隐路与七香路。每段路的起始设有刻字山石，标示路段的主题情景。
　　作为最长的游线，西马古道就好似一部人生旅途的纪录片，它曾是京西古道的一部分，沿途分布众多古迹，道边两组古道情景雕塑会唤起游人思古探幽的情愫。
　　2、引——入口服务区
　　西马各庄村口至园区入口大门的区域为入口服务区，建设山门、游客服务中心、停车场、售卖长廊、电瓶车中转站。
　　3、逸----禅隐休闲区
　　禅隐休闲区以500年历史的观音庙为核心，遗址复建后形成素心禅苑，半山小筑、澄心雅境，分别为敬香修禅、穴居养生、高山SPA之所。
　　4、闲----树屋度假区
　　通过特色种植和园林造景等手段，在环路东部及西北部的梯田果林内，营造紫藤花园和丹翠山房两处不同氛围的两处木屋群。
　　5、趣----野谷探幽区
　　位于观音庙南侧，从浮在砣山方向看去，是一片山谷地形。这里以野趣为景观主题，打造花千树露营地旅游景观。
　　6、雅----古道文化区
　　以长亭为核心，怡然会馆、樱桃酒庄、丹青别院、躬耕艺院、文化创作交流中心分布在周围，形成景区的旅游服务中心和文化形象中心。
　　7、慢----果园观光区
　　包括“花田错”和静氧空间两个项目，分别为梯田花海景观和冬季生态温室。
　　8、养----山林静养区
　　项目南部配合“西马时代”养老主题，建设福悦山居健康管理中心，营造良好的养生环境和配套。
　　9、印----“又一村”原乡山居体验区
　　又一村位于园区西部。20余座旧民居在这里静静伫立，难得地保留了西马各庄的民居特色——山石壁、黄泥墙、石板瓦、木窗棂，是原乡主义旅游的优质资源。
　　统一整修后，游客可以租住又一村的原乡民居，度假休闲，体验和享受西马格庄的原乡韵味；村里设有陶艺房、编织坊和剪纸坊等民间工艺作坊,游客在这里可以观赏并体验门头沟地区的特色民间艺术。
　　五、旅游功能建设
　　1、游乐内容建设
　　合理规划怡然山谷旅游线路，以串联起园区内的游乐活动、景观节点、餐饮设施和体验项目等：
　　游乐活动方面，在木屋+综合游乐、养生第二居所、原乡民宿等五大体验模式的基础上，打造禅修静心、野营探索、山居养生、森林会务、文化沙龙、乡俗体验等有了活动。
　　景观节点方面，结合当地文化历史典故，运动当地典型材料，塑造梨桩岁月、古道车轮、石压苗木等景观小品。
特色餐饮方面，以绿色、环保、时尚、健康为理念，发展有机樱桃定制餐饮；以园区的土特农产品为基本食材，形成“美人餐”及山林养生菜两系。
　　2、园区风格与景观塑造
　　以自然山石垒砌墙壁并进行白色涂装；院内修建木栈道并进行阶梯式处理；以花盆、花境塑造植物景观，并在局部区域打造枯山水风格的园林景观……通过类似的方式塑造园区空灵、自然、充满禅意的氛围。引进农村生活污水景观化处理系统，并改良创新，既保证了园区的生态效益，同时增添了灵动的水体景观。
　　六、运营实施
　　1、商业模式锻造
　　怡然山谷项目的投资开发分为两个阶段，预计总投资为八千万元；收入结构方面，通过果蔬采摘、果品加工、旅游纪念品开发、门票、食宿、娱乐休闲、养生、礼佛、民俗体验等方式，实现一二三产业的全面覆盖。
　　品牌营销方面，怡然山谷应植根北京市场，树立“新隐逸文化旅游“的品牌形象。采用文化营销模式，建立门户网站，加强网络营销，同时应加强与回头客、政府、景区等人脉关系之间的交流合作，因地制宜地开展踏青季、避暑季等旅游促销活动，从而积极拓展潜在市场。
　　2、旅游运营体系建设
　　通过制定管理制度和价格体系、建立管理架构、培训从业人员、落实旅游资源及环境保护制度、完善园区售卖体系和旅游服务设施等手段，从制度保障、市场运营、人力资源、生态环境、基础设施五大方面，为怡然山谷建设高标准的旅游运营体系。
　　另外，园区应引入一卡通系统，对收费、折扣、会员管理与营销、会员资金管理等商业经营行为进行整合，使园区的商业管理更加高效快捷。