汇馨芳香世界:一个“香”见恨晚的地方

  • 发布时间:2016-02-18
  • 作者:admin
  • 来源:壹度创意
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      一、指导理念
  时尚农业就是要将农业文化、地域文化与时尚文化有机结合,把古老的文化元素用时尚的语言表现出来,焕发出新的光彩。本案便是这样一个特色鲜明的时尚农业案例——通过充分挖掘自然与人文之中的芳香文化并进行创意设计,塑造了一个汇聚大自然芳香艺术的宝库。
  二、项目背景
  本项目地块属于巩义市汇鑫农业开发有限公司,位于中国河南省巩义市西沟村白沙滩,规划地块面积近千亩。该公司主营园林绿化苗木繁育,果树种植及采摘,园中有少量餐饮住宿设施。
芳香休闲农业概念策划之鸟瞰
园区总体鸟瞰
  本项目所处区域自然资源丰富,紧邻伊洛河公园。虽然暂无公共交通能到达本园区,但高速公路、省道等交通非常方便,很适合自驾游。当地休闲农业的发展得到国家、省级乃至地区各层级的高度重视和政策支持。
  旅游市场方面,巩义市的旅游市场潜力巨大,以散客、自驾游为主。该地区旅游服务以观光为主,缺乏餐饮、购物、住宿、娱乐、养生等综合性旅游服务,因此留给本项目的发展空间很大;不过本项目需要与已有的类似项目形成差异化,在主题、服务体验及营销上加以提升。
  三、规划策略
  1、规划思路
  甲方对薰衣草与玫瑰(月季)观光、餐饮项目提升、小木屋住宿、康体养生项目以及婚庆项目已有基本的开发意象,综合考虑下,汇馨芳香世界项目将跳出传统”香草园”或”芳香公园”的思维,将“芳香文化”与自然界的元素相结合,与感官体验相结合,并在此基础上构建园林、景观和功能设施等“硬件”,设计餐饮项目、住宿项目、娱乐项目、婚庆项目等“软件”。 
  3、创意植入
  本案邻近伊洛河,可以将传说中的洛神进行演绎和植入。壹度创意赋予洛神“中华香神”的形象,并进行故事演绎,通过“含香诞生、游历人间、大战瘟神”等情节,使“中华香神”的形象更饱满,更深入人心。
  4、项目定位
  本案为休闲农业概念策划项目,包括功能分区与项目设计,旅游要素策划,经营管理策划,招商营销策划等专项规划。汇馨芳香世界融合农林水产、芳香产品加工、婚庆、康体、食宿、娱乐等多个产业,形成旅游接待、合作分成、产权租售、农产品加工及销售、商户入驻、政策扶持资金等多方面盈利的格局,从而打造中原地区一流的休闲农业创新示范园区。
  四、功能分区设计
  通过整合自然与人文中的芳香文化和芳香艺术,结合旅游六大要素和当下十分流行的芳香农业,为汇馨芳香世界划定迎香广场、天香满园、尊香庭院等十大功能分区。其中:
  1、玫瑰观光区——天香满园
  该分区内包括芳香迎宾区块、色彩观光区块、品种展示区块、林下休憩区块、廊架展示区块和七香车广场六大区块,以不同玫瑰的香气和色彩,全方位冲击游客的感官。
休闲农业概念策划之景观设计
主题景观:七香车
  2、产权度假区——尊享庭院
  该分区内包含产权度假小屋和芳香理疗中心两大项目,产权度假小屋为日光大棚改造项目,包含一个占地一亩的温室,一个住宿标准间;芳香理疗中心则配合产权度假项目,主推“沐香SPA”概念。
  3、薰衣草观光区——恋香花海
  该分区包含大面积花海、芳香茶吧、婚礼广场、镜花缘、祈福许愿板块、亲子乐园和迷宫七大项目,花海是芳香世界里占地面积最大、最具浪漫色彩的观光区,紫色花海中打造了若干爱情主题的景观小品,以避免视觉单调的问题,同时增加花海的浪漫气息。
  4、文化购物区——知香堂
  该分区包括芳香博物馆、DIY体验区和芳香商店三大项目,其中DIY体验区为游客提供芳香产品的自制体验。
  5、餐饮娱乐区——妙香苑
  该分区包括木屋餐厅、温室餐厅、户外烧烤场、采摘体验区、真人CS阵地、湿地拓展训练、湿地污水处理和果林寻宝八大项目,其中餐饮项目主打“河洛香宴”的概念。
  6、森林住宿区——梦香森林
  该分区包括木屋酒店和帐篷露营地两大项目,还打造了多个景观小品,以增加住宿区的情调。
  7、园区道路意象—圣香秘径
  为了让游客更充分地体验“芳香”,汇鑫芳香世界将设计三个层级共七条游览道路,通过鲜花配植营造不同的“香型”,分别为叠香小径、清香小径、伊香小径、娇香小径、含香小径、幽香小径和御香小径。
  五、旅游要素策划
  汇鑫芳香世界应围绕芳香文化,为食宿行有购娱每个旅游策划要素设计一个“芳香”的主题:
  1、餐饮项目策划
  主打“河洛香烩”的餐饮概念,在巩义传统特色美食的基础上进行升级改造,打造出芳香系列菜品,一方面与传统观光农业的农家饭形成差异化对比;另一方面比巩义市内的餐饮更具风味和特色。
  2、住宿项目策划
  住宿项目围绕“香甜美梦”的主题,设计有木屋住宿、帐篷露营、产权度假三大项目,其中木屋住宿还可以提供香薰助眠、星空投影和香氛淋浴等服务,让你的美梦更香甜。
  3、娱乐项目策划
  娱乐项目可分为休闲娱乐、竞技娱乐、表演娱乐和农业体验娱乐死四大类型近百个项目,可满足不同年龄阶段的游客,让游客在肆无忌惮的娱乐中“香汗淋漓”。
  4、购物项目策划
  购物品可分为农产品与食品、日用品、植栽和旅游纪念品四大类型,拥有近百个品种,比如芳香食品、芳香护理品、鲜花等,游客将在“恋物寻香”的过程中美美地享受一把。
  5、导游项目主体定位
  “芳香”的概念贯穿了整个园区,具有丰富的文化内涵,因此园区应在导游人员配置、解说系统设计、导游人员培训等方面精益求精,从而为游客“妙语解香”。
  6、交通项目策划
  园区应充分利用周边的交通优势,最大程度地争取本地游客、周边地区的自驾客、周边景区的游客以及乘坐火车和长途汽车而来的外地游客。
  六、经营管理策划
  1、管理体系建设
  汇馨芳香世界的管理体系建设主要涉及工程管理和经营管理两方面,每一方面都需要结合园区实际,设计清晰合理的组织架构,制定完善而公平的管理制度,并切实做好人力资源管理工作。
  2、招商策划
  招商运营对本园区的建设大有裨益,比如可以完善园区配套设施,提升园区消费水平和品牌形象等,因此本园区将就餐饮、购物、娱乐、康体、婚庆和生产六大项目,在河南范围内进行卓有成效的招商宣传。招商活动将针对不同招商项目、不同商家在不同阶段实行不同的招商模式。
  3、营销策划
  分析可知,汇馨芳香世界作为区域内的市场开拓者,目标客群虽涵盖老中青幼,但主要是青年客群和女性客群,因此本案的开发思路和方略都将围绕这两大群体而定。
  开发策略上,应合理定价,积极促销,搞好公关,主动开发旅行社、票务公司、婚纱摄影、婚庆公司、车友会、学生社团等渠道,采用电视广告、宣传册发放、网络营销等进行多元化推广,以最大限度地打响品牌,争取市场份额。
  4、投资与效益分析
  综合估算可得,“汇鑫芳香世界”在重点投资期内,前两年总投资为四千万元,前三年总投资约为六千万元。园区预计3.5年内营业总额突破1.2亿元,累计利润3600万元,基本收回投资,实现盈利。不仅如此,本案还将拉动城乡就业、促进产业融合、扩大财政税收、改善农村环境,从而创造巨大的社会效益和生态效益。

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